（中工网海口9月26日电 记者赖志凯） 中秋三天小长假，海口二手房市场并没有像往年那样感受到节日所带来的“红火”，成交量依然微乎其微。海口各大房地产交易中心销售数据显示，小长假三天，海口二手房市场仅成交13套。二手房市场有价无市，生意冷清，这愁坏了中介。一位置业顾问的困惑 海口市龙昆南路鑫居房产中介公司的王维，最近比较烦。她所在的公司是做二手房租售的，而她是公司的置业顾问，用她的话说就是卖房子的。 她说自己进入海南的房产中介市场有点“生不逢时”。 受国际旅游岛建设上升为国家战略的影响，今年2月份，海南楼市热火朝天，海口商品房销售也是量价急剧上升……欢欣鼓舞的除了在海南投资的房产开发商、握有大量二手房房源的房产中介外，售楼小姐们也是“钱景”一片大好。 王维的老乡张姐所在的海口一家房产中介公司客源不断，张姐上班的第一天就卖出了两套房。 “只要勤快点，半年的时间你就能买房了。”张姐说。 在发现“钱景”一片大好之后，她急忙劝说在广州的老乡同行到海南来发展，这其中也包括王维。 可是，等王维与原来的公司劳动合同到期来到海口，却发现情况大变。眼看6个月的试用期已经过去了5个月，她依然没有销售业绩。 本来，她对中秋小长假充满了信心，但除了带两个客户看了十几套房子外，再没有其他值得她兴奋的事。 按照当初和老板的约定，如果10月份再没有业绩，她就得卷铺盖走人。 王维说，现在她为了省钱，已搬入老乡住的地方一起合租。每个月工资的大部分都花在房租和路费、吃饭等生活开销上。收入少了，日子过得紧紧巴巴的。 现在，大家都翘首企盼着10月份到来，外地购房者也许能令死气沉沉的市场重获生机。 不过，对王维来说，最初来海南的那个“致富梦”，现在已经变得模糊起来。买方观望卖方不急 是王维她们公司没有充足的房源吗？答案是否定的。 今天，记者走访海口部分二手房中介了解到，海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后，海口二手房价格一路飙升，一直保持高价位。房源充足，但却有价无市。 在海口市五指山路、龙昆南路，记者发现部分中介公司二手房房源充足。房子位置、户型基本可以满足购房者的需求，挑选余地大。 五指山路天一房地产中介公司置业顾问小余介绍说，今年4月份虽然有不少房主主动降价，但价格起点高。降价幅度有限，达不到购房者的心理价位。价格小幅调整后，到现在再没有“动静”。目前还是有人陆续抛出房源，但新老房源价格都没有再松动。 她说：“我们公司有位上丹花苑的陈姓业主，她的房产是2室2厅1卫、79平方米，南北朝向，精装，是1994年建成的，出价38万元。但半年过去了，都没有买出去，现在依然出租。” “我们劝她降价促销，房屋真实的价值国际通行标准是该房20年的租金收入。按她目前每月700元租金计算，240个月为16.8万元。因此，如能在20万元左右售出就可以了。但她却不同意。” “在国家调控政策频出的前提下，多数买方看跌二手房市场，继续选择观望；卖方似乎也不着急，不愿降价销售，普遍看好海南传统购房旺季10月份以后的市场。”小余说。买房者百般挑剔 多个中介公司工作人员告诉记者，不同于上半年的冷清，近期到二手房中介公司咨询、看房的人数陆续增加，但成交量仍不理想。 “4月份连看房的人都寥寥无几，有的业务员整整一个月没有带过一个客户。从7月开始，看房的人开始多起来，客户量逐渐恢复正常状态。”海口市龙昆南路鑫居房产中介公司小谢说，本以为二手房市场就此回暖，不料看客居多，真正出手买房的人数仍不理想。即便是真心买房者，也是百般挑剔。 小谢告诉记者，他带的一个客户一个月来看了十几套房子，购房需求也不断变化。 “几乎每看一套房子，客户便会将要求提高一点，从楼梯房到电梯房、从不需要装修到要精装……客户自己都说，房源多，价格又稳定，不怕挑不到性价比最好的房子。”海德路海口创鑫中介公司吴先生提起近期客户的挑剔感慨地说，“客户像约好了一样，都非常挑剔，我做这行以来头次遇到这种情形。” 吴先生坦言，现在想卖出一套房子，还真要耐得住性子才行。 据了解，近期售出的房子多集中在中高档小区，自住房居多；一些投资客紧盯价格，只要二手房价格处于低位，无论地段、户型，很快就会被投资客收走。 按照近几天楼市成交量来看，海口二手房均价基本保持在4000元/平方米左右。在各地房地产处于“困境”的背景之下，价格是最为关键的。中介从顶端跌落谷底 “店小意味着房源少，竞争力自然比不上大的房产中介。‘新国十条’出来后，公司很多天都是零成交。”王维告诉记者，她所在的房产中介目前勉强度日，但比她们公司要小的不少房产中介都扛不住了，纷纷关门倒闭。 大中介公司客源不多，中型房产中介冷清，小型房产中介更是没人光顾。从顶端跌落谷底，许多房产中介表示落差太大。 记者今天走访了海口多条路段发现，原来五、六家房产中介扎堆，现大半人去楼空。一些房产中介公司半天进不了一个客人，生意十分冷清。 在海口市五指山路，记者看见一家装修一新的铺面，铺面上方是红字喷绘——万事达房产中介公司，里面除了几张桌椅之外，没有什么人。 一位自称是罗经理的中年男子告诉记者，公司已经装修好五、六个月了，但却没有打算这么快开张。 他解释道，今年年初，海南房地产市场一片火热。二手房市场也“钱景”大好。他急忙找房子、租铺面装修，准备开一家房产中介公司。可是等一切准备好之后，国家调控房地产市场的一系列政策效应逐步显现，海南商品房市场也出现了理性回归，销售量明显回落。 “楼市走入低谷，站在市场前端的房产中介最先感受到了这一点：买家似乎‘一夜之间消失’了。”他说，“这就让我骑虎难下了。开张吧，怕没有生意，还要开工人工资、各种税费等。不开张吧，每个月的房租也不少。” 业内人士分析认为，海口二手房市场冷清主要有三种原因：二手房业主受今年年初海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海口商品房销售出现量价急剧上升的影响，不肯大幅降价；买主对楼市依旧处于观望期；银行收紧了二手房房贷……