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海口:二手房有价无市愁坏中介

新疆旅行网  时间:09-27  来源:  作者:
(中工网海口9月26日电 记者赖志凯) 中秋三天小长假,海口二手房市场并没有像往年那样感受到节日所带来的“红火”,成交量依然微乎其微。海口各大房地产交易中心销售数据显示,小长假三天,海口二手房市场仅成交13套。二手房市场有价无市,生意冷清,这愁坏了中介。一位置业顾问的困惑 海口市龙昆南路鑫居房产中介公司的王维,最近比较烦。她所在的公司是做二手房租售的,而她是公司的置业顾问,用她的话说就是卖房子的。 她说自己进入海南的房产中介市场有点“生不逢时”。 受国际旅游岛建设上升为国家战略的影响,今年2月份,海南楼市热火朝天,海口商品房销售也是量价急剧上升……欢欣鼓舞的除了在海南投资的房产开发商、握有大量二手房房源的房产中介外,售楼小姐们也是“钱景”一片大好。 王维的老乡张姐所在的海口一家房产中介公司客源不断,张姐上班的第一天就卖出了两套房。 “只要勤快点,半年的时间你就能买房了。”张姐说。 在发现“钱景”一片大好之后,她急忙劝说在广州的老乡同行到海南来发展,这其中也包括王维。 可是,等王维与原来的公司劳动合同到期来到海口,却发现情况大变。眼看6个月的试用期已经过去了5个月,她依然没有销售业绩。 本来,她对中秋小长假充满了信心,但除了带两个客户看了十几套房子外,再没有其他值得她兴奋的事。 按照当初和老板的约定,如果10月份再没有业绩,她就得卷铺盖走人。 王维说,现在她为了省钱,已搬入老乡住的地方一起合租。每个月工资的大部分都花在房租和路费、吃饭等生活开销上。收入少了,日子过得紧紧巴巴的。 现在,大家都翘首企盼着10月份到来,外地购房者也许能令死气沉沉的市场重获生机。 不过,对王维来说,最初来海南的那个“致富梦”,现在已经变得模糊起来。买方观望卖方不急 是王维她们公司没有充足的房源吗?答案是否定的。 今天,记者走访海口部分二手房中介了解到,海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后,海口二手房价格一路飙升,一直保持高价位。房源充足,但却有价无市。 在海口市五指山路、龙昆南路,记者发现部分中介公司二手房房源充足。房子位置、户型基本可以满足购房者的需求,挑选余地大。 五指山路天一房地产中介公司置业顾问小余介绍说,今年4月份虽然有不少房主主动降价,但价格起点高。降价幅度有限,达不到购房者的心理价位。价格小幅调整后,到现在再没有“动静”。目前还是有人陆续抛出房源,但新老房源价格都没有再松动。 她说:“我们公司有位上丹花苑的陈姓业主,她的房产是2室2厅1卫、79平方米,南北朝向,精装,是1994年建成的,出价38万元。但半年过去了,都没有买出去,现在依然出租。” “我们劝她降价促销,房屋真实的价值国际通行标准是该房20年的租金收入。按她目前每月700元租金计算,240个月为16.8万元。因此,如能在20万元左右售出就可以了。但她却不同意。” “在国家调控政策频出的前提下,多数买方看跌二手房市场,继续选择观望;卖方似乎也不着急,不愿降价销售,普遍看好海南传统购房旺季10月份以后的市场。”小余说。买房者百般挑剔 多个中介公司工作人员告诉记者,不同于上半年的冷清,近期到二手房中介公司咨询、看房的人数陆续增加,但成交量仍不理想。 “4月份连看房的人都寥寥无几,有的业务员整整一个月没有带过一个客户。从7月开始,看房的人开始多起来,客户量逐渐恢复正常状态。”海口市龙昆南路鑫居房产中介公司小谢说,本以为二手房市场就此回暖,不料看客居多,真正出手买房的人数仍不理想。即便是真心买房者,也是百般挑剔。 小谢告诉记者,他带的一个客户一个月来看了十几套房子,购房需求也不断变化。 “几乎每看一套房子,客户便会将要求提高一点,从楼梯房到电梯房、从不需要装修到要精装……客户自己都说,房源多,价格又稳定,不怕挑不到性价比最好的房子。”海德路海口创鑫中介公司吴先生提起近期客户的挑剔感慨地说,“客户像约好了一样,都非常挑剔,我做这行以来头次遇到这种情形。” 吴先生坦言,现在想卖出一套房子,还真要耐得住性子才行。 据了解,近期售出的房子多集中在中高档小区,自住房居多;一些投资客紧盯价格,只要二手房价格处于低位,无论地段、户型,很快就会被投资客收走。 按照近几天楼市成交量来看,海口二手房均价基本保持在4000元/平方米左右。在各地房地产处于“困境”的背景之下,价格是最为关键的。中介从顶端跌落谷底 “店小意味着房源少,竞争力自然比不上大的房产中介。‘新国十条’出来后,公司很多天都是零成交。”王维告诉记者,她所在的房产中介目前勉强度日,但比她们公司要小的不少房产中介都扛不住了,纷纷关门倒闭。 大中介公司客源不多,中型房产中介冷清,小型房产中介更是没人光顾。从顶端跌落谷底,许多房产中介表示落差太大。 记者今天走访了海口多条路段发现,原来五、六家房产中介扎堆,现大半人去楼空。一些房产中介公司半天进不了一个客人,生意十分冷清。 在海口市五指山路,记者看见一家装修一新的铺面,铺面上方是红字喷绘——万事达房产中介公司,里面除了几张桌椅之外,没有什么人。 一位自称是罗经理的中年男子告诉记者,公司已经装修好五、六个月了,但却没有打算这么快开张。 他解释道,今年年初,海南房地产市场一片火热。二手房市场也“钱景”大好。他急忙找房子、租铺面装修,准备开一家房产中介公司。可是等一切准备好之后,国家调控房地产市场的一系列政策效应逐步显现,海南商品房市场也出现了理性回归,销售量明显回落。 “楼市走入低谷,站在市场前端的房产中介最先感受到了这一点:买家似乎‘一夜之间消失’了。”他说,“这就让我骑虎难下了。开张吧,怕没有生意,还要开工人工资、各种税费等。不开张吧,每个月的房租也不少。” 业内人士分析认为,海口二手房市场冷清主要有三种原因:二手房业主受今年年初海南国际旅游岛建设上升为国家战略,海口商品房销售出现量价急剧上升的影响,不肯大幅降价;买主对楼市依旧处于观望期;银行收紧了二手房房贷……
关键字: 中介 海口
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