海口商业地产面临生死大战图

(京江广场建成两年多依旧有大部分商铺未租售出去.)海口商业地产已经明显过剩,不需要去查统计资料,只要去海口主要街道转一圈就能明白这个不争的事实,大量空置的商业楼宇和临街的社区商业铺面是最好的例证.一些建成多年的商业地产项目几年也没卖出去,也没能租出去,可能因为是地段或人气问题导致租售困难. (新建的大型小区对社区商业有一定的需求.)海口是一座只有160万人口的海岛型省会城市,其中含郊区农村人口,市民的购买力有限,就目前正在营业的几家大型商业机构有些都面临经营困难,乐普生和金世纪商场都换过东家,眼下生意也一般,家乐福,大润发和沃尔玛国际零售业巨头已经进入海口,不久将陆续开业,竞争将会更加激烈,国内家电零售连锁巨头国美进入海口半年多已开两家分店,第三家计划在新华南电器一条街开设.海口家电零售行业已风声水起一场大战已拉开序幕.(海口大商场最集中的海秀东路旅游购物一条街,竞争非常激烈.)在建和正在租售的商业地产有:南亚广场和宜欣商业广场因家乐福和大润发的进驻带来较好的租售业绩,位于世纪大桥下面的新外滩.复兴城建成后两三年了租售情况一直不理想,位于海口港的第一摩尔中央商城也不理想,已经开业的部分铜锣湾百货和新一佳生意也很清淡,人气不旺.老商业中心的新友谊商业广场已开始大招商......面对如此多的商业地产项目涌现,海口商业格局将会怎样来重新布局呢?一个严峻的问题摆在面前,有关部门要好好思量,房地产开发商也不能为追求商业项目高额利润去建已经过剩的商业地产了.先消化了现有的再做打算,因为目前海口想做大商业缺少最基本的人气.(国美进入海口最直接的就是带来价格战.)虽然海南是旅游大省,但大量的游客并没有带来大量的消费,靠旅游带动商业目前还很难,海南可以说是国内的度假天堂,但不是购物天堂,以目前的条件也无法满足游客购物的需求.短期内旅游业是带动不了商业地产的发展,最多只能是一个补充而已-带动海南特产和工艺品的销售.(正在紧张建设中的大型商场,世界500强的大润发购物广场已进驻,开业后周边的商业网点面临一场生死战.)除去这些纯商业地产项目不说,还有大量分部在临街而建的小区底铺即社区商业地产,是针对某一特定的社区或其周边地区而建设的商业服务网点,如置地花园.富丽花园广场.世贸中心.紫荆花园.京江广场.亚洲豪苑城市广场.汇隆广场.龙泉家园.宝安江南城等等,众多的商业地产中除少数招商成功的外,大多还待字闺中,形成这种局面的原因主要还在于规划不合理,盲目求大导致供大于求,加上海口本身市场狭小,结果当然不会理想.还有商业铺面价格动则几千或上万元一平方米也是让人却步的原因.(海口最大的社区商业-紫荆百货商场将在海口最高档的小区之一的紫荆花园开业.)社区商业其实还是有潜力可挖的,滨海大道填海区几年来新建了不少高档楼盘,随着入住率增高,片区的商业需求就突现出来,据悉,由天拓公司投资的紫荆百货将于8月开张营业,将给周边社区生活带来极大的便利.南海大道和金盘地区因为没有大的商业网点,这一地区的社区商业铺面有发展前景.海甸岛北部新建了不少楼盘,临街也大多是商铺,该片区尚无商业网点,因而也会有大的潜力.人们的消费习惯是大的购物计划都喜欢去大的商场和超市买,因为可选择性大,而买日常家用的小物品就不会舍近求远了只能在社区里或附近买.特色经营也是打开商业招商的思路,据悉富丽花园广场正在招商的名流汇就是做特色商业,而不是做百货和超市,走精品之路,能否成功,让我们拭目以待吧.今年内家乐福和大润发就要开业了,明年沃尔玛也将面世,海口商业的生死大战在所难免.海口商业地产过剩是不争的现实,面对困境该怎样走出一条路来呢?
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