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新疆新闻在线网12月8日消息：随着经济快速的发展，居民生活水平日益提高，外出旅游的人群也在逐年增加，旅游业出现快速发展的势头，旅游形式已从传统的到此一游、走马观花演变为分时度假、休闲度假等方式。与此同时，在房地产业一种兼具旅游与居住的开发模式正在这股浪潮下悄然兴起旅游地产。
在中国古代，在很多景区都会有皇帝用于狩猎、避暑等行宫，这就是旅游地产的雏形，与现代的旅游地产中度假村相类似，与当前的旅游地产最大区别就是它所依靠的自然资源都是成熟的景区，住宅与景区并没有形成相互依托，相互发展的趋势。
旅游地产是依托周边丰富的自然资源而建的，有别于普通住宅项目，是融旅游、休闲、度假、居住于一体的置业项目。较之于一般的住宅，它的特点及优势是地产与旅游的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产主要分成三大类，第一类走开发旅游产品的路线，通过旅游产品将生地变成熟地，他们开发的房地产项目主要是为了满足人们的基本居住需求，是第一居所的概念；第二类是用于度假。比如在旅游旺地海南，很多房子都是外地人购买的，他们购房不是为了长期居住，而是度假时自己有房比较方便，这种属于第二居所；第三类是投资产品，如产权酒店。就这三类产品来说，第一居所和第二居所属于房地产项目，与以前房地产和操作有继承关系；而产权酒店属于投资产品，因为产权酒店在开发完成之后，要交给酒店管理公司经营，它是真正把房地产和酒店融合到一起的产品。
多元化主题旅游地产的出现和发展，是目前旅游市场和房地产市场实现多边共赢的切合点。无论是走开发旅游产品路线还是投资类产品，都是建立在旅游基础上的，也就是说，旅游与地产不是此消彼长的关系而是相互促进，共同发展的。旅游地产项目的价值能否最大限度地体现出来，首先在于能否形成一条完整的产业链，这是旅游产业和旅游地产发展的需求，也是保证旅游地产长期经营发展的必然选择；其次必须注重短期效益和长期效益的结合，旅游本身不是短期的概念，而是一个长期的概念；最后必须处理好保护与开发之间的关系，保护不是机械的，而是通过保护自然资源和人文资源影响周边土地价值，以产生更大的附加值。
（专刊记者邵帅）
文章来源： 新疆日报
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